El artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece en su apartado 1 que “La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años“. Ahora bien, hay excepciones.
Continue reading Si me divorcio y tengo una casa alquilada, ¿Puedo reclamarla para vivir yo?
En los últimos años ha aumentado considerablemente el número de divorcios y separaciones y, con ello, los conflictos de custodia de los hijos, atribución del domicilio familiar, etc. Todos conocemos algún caso de alguien que se ha separado y se ha tenido que ir de casa pero, sin embargo, sigue pagando la hipoteca para que viva su ex-pareja además de tener que pagar un alquiler para vivir y donde tenga condiciones para recibir a sus hijos en los períodos que le corresponda. ¿Es esto justo?
Continue reading Atribución del domicilio familiar tras el divorcio
Llamamos desahucio a aquel procedimiento por medio del cual el propietario (o usufructuario, etc.) de un inmueble (casa, local, etc.) recurre al juzgado para recuperar su propiedad cuando tiene uno de los siguientes motivos:
En el artículo del pasado 14 de noviembre, vimos cómo tributan las donaciones pero, ¿es mejor tributar al 1% o al 7%? ¿O acaso es mejor no donar y esperar a que el causante fallezca para adquirir los bienes por medio de una sucesión, en lugar de una donación? Como analizaremos a continuación, en algunos casos, una donación tributando al 1% puede ser “pan para hoy, hambre para mañana”
Continue reading Sucesiones y donaciones. Parte II: “pan para hoy, hambre para mañana”
Cuando nos vemos ante un acto de donación, debemos plantearnos cuál es el trasfondo de ésta y cuál es nuestra situación familiar, para decidir cuál es el método para pagar menos impuestos. El objetivo de este post es plantear las dos opciones de tributación de las donaciones, con sus pros y contras, pues con las ordinarias pagaremos un 7% de impuestos y con las de pacto sucesorio de definición solamente el 1%. Entonces, ¿cuál me beneficia más en el corto y en el largo plazo? Continue reading Sucesiones y donaciones en Baleares. Parte I: 1% o 7%?
Como ya explicamos de manera genérica en nuestro artículo Arrendamientos renta antigua con fecha 7 de mayo, los alquileres de renta antigua son aquellos alquilados antes del 9 de mayo de 1985 (tanto viviendas como locales), y que venían regulándose por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (LAU). A pesar de que estos contratos tenían un carácter indefinido, la entrada en vigor del “Decreto Boyer” reguló su extinción o finalización, aunque de manera diferente para las viviendas y para los locales comerciales. Por ello, hemos decidido redactar con más detalle ambos casos y, concretamente en este artículo, nos centraremos los locales comerciales.
Continue reading Fin de los alquileres de renta antigua: locales comerciales
Como ya explicamos de manera genérica en nuestro artículo Arrendamientos renta antigua con fecha 7 de mayo, los alquileres de renta antigua son aquellos alquilados antes del 9 de mayo de 1985 (tanto viviendas como locales), y que venían regulándose por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (LAU). A pesar de que estos contratos tenían un carácter indefinido, la entrada en vigor del “Decreto Boyer” reguló su extinción o finalización, aunque de manera diferente para las viviendas y para los locales comerciales. Por ello, hemos decidido redactar con más detalle ambos casos y, concretamente en este artículo, nos centraremos en la vivienda. 
Continue reading Fin de los alquileres de renta antigua: vivienda
La dación en pago de deudas hipotecarias (entrega del inmueble a cambio de saldar la deuda), suponía tener que pagar impuestos como si se tuviera una ganancia patrimonial. Sin embargo, el reciente Real Decreto-Ley 8/2014 ha eliminado su tributación, y la de las ejecuciones hipotecarias, abriendo las puertas a los contribuyentes a solicitar la devolución de lo pagado.
Continue reading Adiós a la tributación de la dación en pago
El próximo 1 de mayo de 2015 se cumplirán 20 años desde la entrada en vigor de la actual Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), hecho que supondrá la finalización de muchos contratos de arrendamiento. Concretamente, se verán rescindidos aquellos contratos de alquiler otorgados con anterioridad al 9 de mayo de 1985, cuando reinaba un régimen legal de prórroga forzosa. Después de esta fecha, son las partes las que libremente deciden cuál es la fecha de finalización del contrato, medida aprobada por el conocido como “Decreto Boyer“. Continue reading Arrendamientos renta antigua